PIT-39 jest to formularz podatkowy przeznaczony do rozliczania dochodów, które uzyskało się ze sprzedaży nieruchomości. To jeden z mniej popularnych formularzy, który w świetle prawa jest jednak niesamowicie ważny. Muszą pamiętać o nim zwłaszcza osoby fizyczne dokonujące transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Dowiedz się, jak krok po kroku rozliczyć PIT-39.
Kto musi rozliczać PIT-39?
Deklarację pit 39 powinny składać osoby fizyczne, które uzyskały dochód ze sprzedaży nieruchomości w danym roku podatkowym. Dokument obowiązuje też osoby, które osiągnęły korzyści z praw majątkowych związanych z nieruchomościami.
Podatek dotyczy sytuacji, gdy sprzedaży dokonano przed upływem pięciu lat od końca roku, gdy nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Co to oznacza w praktyce? Jeśli np. sprzedasz mieszkanie kupione w 2020 roku przed końcem 2025 roku, musisz rozliczyć się z urzędem skarbowym za pomocą formularza PIT-39.
Obowiązek złożenia tego dokumentu dotyczy sprzedaży mieszkań, domów, działek budowlanych, udziałów w nieruchomości i spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. Co w przypadku, gdy sprzedasz mieszkanie po upływie pięciu lat od zakupu? Wówczas nie musisz ani płacić podatku, ani składać deklaracji PIT-39.
Podatek od sprzedaży nieruchomości – jak obliczyć?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% dochodu. Dochód oznacza w tym przypadku różnicę między ceną sprzedaży a kosztami nabycia lub budowy. W kwocie tej powinny zostać uwzględnione również wydatki na m.in. remonty i modernizacje.
Warto pamiętać, że koszty uzyskania przychodu można pomniejszyć o udokumentowane wydatki związane z jego zakupem:
- cenę zakupu nieruchomości,
- koszty notarialne,
- prowizje dla pośredników,
- opłaty sądowe,
- koszty ewentualnych kredytów hipotecznych.
Mało tego, podatnicy skorzystać mogą z ulgi mieszkaniowej, gdy w ciągu trzech lat od sprzedaży przeznaczą uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe. Wlicza się do nich m.in. kupno własnego domu lub mieszkania, budowę własnego domu, remont nieruchomości lub jej modernizację i spłatę kredytu hipotecznego, który wzięło się na cel mieszkaniowy.
Jak poprawnie wypełnić i złożyć PIT-39?
Deklarację PIT-39 należy złożyć samodzielnie – maksymalnie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, gdy np. sprzedano mieszkanie. Można zrobić to pocztą, osobiście w urzędzie skarbowym bądź elektronicznie za pośrednictwem usługi e-PIT lub systemu e-Deklaracje.
Wypełniając formularz, podaje się dane, takie jak: dane osobowe, wysokość uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości, koszty uzyskania przychodu, kwotę dochodu podlegającego opodatkowaniu, kwotę podatku do zapłaty (lub zwolnienia wynikającego z ulgi mieszkaniowej).
Co w przypadku, gdy nie złożysz PIT-39 w terminie? Może skutkować to karą finansową ze strony urzędu skarbowego i sankcjami podatkowymi. Aby uniknąć problemów i ewentualnych kłopotów finansowych, warto poświęcić czas na dokładne i poprawne rozliczenie podatku, a także złożyć go do urzędu w wyznaczonym terminie.
Artykuł sponsorowany
