Mieszkasz w tej części Ostrowi? To mogą być ważne zmiany dla Ciebie

W Ostrowi Mazowieckiej trwają prace nad uchwaleniem trzeciego etapu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego obszar C. Uchwała ta ma na celu uregulowanie przyszłego rozwoju przestrzennego miasta, określając zasady zagospodarowania terenów, ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego na tym obszarze.

Granice Obszaru C

Obszar C, objęty trzecim etapem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, leży we wschodniej części miasta o powierzchni ok. 1,8 km² i jest ograniczony konkretnymi ulicami, które wyznaczają jego granice.
- od północy: obszar ogranicza ulica Północna,
- od wschodu: granicą jest ulica Wileńska,
- od południa: granicę stanowi ulica Dubois.
- od zachodu: obszar zamykają ulice Tadeusza Kościuszki, Wileńska, Młyńska oraz Lubiejewska.

Kluczowe zasady
Plan ten ma na celu uporządkowanie przestrzenne oraz ochronę terenów zielonych i zabytkowych fragmentów miasta. Projekt dokładnie określa zasady dotyczące parametrów zabudowy, w tym wysokości budynków, wskaźników powierzchni biologicznie czynnej oraz estetyki budynków, co ma sprzyjać harmonijnemu rozwojowi tej części miasta.

1. Wysokość budynków:

- budynki mieszkalne wielorodzinne mogą mieć od 12 do 16 metrów (maksymalnie 5 kondygnacji).
- budynki jednorodzinne i niektóre usługowe do 12 metrów (3 kondygnacje).
-budynki gospodarcze i garażowe są ograniczone do 5 metrów wysokości.

2. Wskaźnik intensywności zabudowy:
Dla różnych terenów plan określa maksymalne wskaźniki intensywności, np. dla terenów usług publicznych do 2,5, a dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 3,5.

3. Powierzchnia biologicznie czynna:
Wymagana jest powierzchnia biologicznie czynna od 20% do 50% w zależności od rodzaju działki, aby zachować tereny zielone.

4. Harmonizacja z istniejącą zabudową:
Nowe budynki muszą być zgodne estetycznie z historycznym układem miasta. Plan zakłada stosowanie dachów o nachyleniu 20°–40°, a obiekty handlowe są ograniczone do maksymalnej powierzchni sprzedaży 2000 m².

Cele i założenia planu
Plan przewiduje przeznaczenie terenów na różne funkcje: mieszkaniowe, usługowe, a także zarezerwowane dla infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Kluczowe założenia obejmują m.in. zachowanie minimalnej powierzchni działek, wytyczenie linii zabudowy, a także określenie maksymalnej wysokości budynków. Tereny w obrębie planu będą dostosowane do potrzeb mieszkańców, zgodnie z zasadami ochrony środowiska i przyrody.

Ochrona środowiska i dziedzictwa kulturowego
Plan uwzględnia również zasady ochrony środowiska, takie jak zakaz lokalizacji inwestycji znacząco oddziałujących na środowisko oraz ograniczenia dotyczące emisji hałasu i zanieczyszczeń. Wyznaczone obszary chronione obejmują historyczny układ urbanistyczny miasta oraz stanowiska archeologiczne. Wszystkie inwestycje na terenie objętym planem muszą być zgodne z lokalnym dziedzictwem kulturowym i architektonicznym​.

Zasady zagospodarowania i zmiany krajobrazu
Przyjęte ustalenia mają na celu zachowanie harmonii przestrzennej, szczególnie w zakresie architektury oraz kształtowania krajobrazu. W północnej części obszaru planowanego znajduje się zabudowa jednorodzinna, a w części centralnej przeważa zabudowa wielorodzinna. Plan zakłada także rozwój terenów zielonych, z naciskiem na utrzymanie i ochronę istniejącej zieleni oraz dostosowanie przyszłej zabudowy do otoczenia.

Modernizacja układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej
Plan przewiduje dalszy rozwój sieci komunikacyjnej poprzez rozbudowę dróg wewnętrznych oraz dróg publicznych o różnych klasach, takich jak drogi główne, lokalne, dojazdowe i pieszo-jezdne. Zakłada się również miejsca parkingowe w ramach terenów zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej, a także wprowadzenie infrastruktury rowerowej, co ma wspierać zrównoważony rozwój komunikacyjny. Plan przewiduje również ochronę istniejących elementów środowiskowych, takich jak cieki wodne oraz tereny o wartości przyrodniczej i krajobrazowej, a także zakaz zabudowy w strefach podwyższonego ryzyka, takich jak doliny rzeczne. Obszary te mają być zachowane jako przestrzenie otwarte, dostępne dla mieszkańców oraz pełniące funkcje ekologiczne, co wpisuje się w ideę przyjaznej dla środowiska urbanizacji.

Zachowanie harmonii z dziedzictwem kulturowym
Na obszarze objętym planem znajdują się zabytki, takie jak budynki przy ul. Kościuszki i Wileńskiej oraz stanowiska archeologiczne. Dla tych terenów wprowadzono zasady mające na celu zachowanie i ekspozycję ich wartości historycznej. Zabudowa w tych rejonach musi być zharmonizowana z historyczną kompozycją przestrzenną, co oznacza konieczność uwzględnienia skali, rozplanowania, materiałów i formy zgodnych z tradycyjną architekturą miejską Ostrowi Mazowieckiej.

Dyskusja i składanie uwag
Mieszkańcy mogą wyrazić swoje zdanie podczas publicznej dyskusji, która odbędzie się 20 listopada 2024 roku o godzinie 11:00 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta na pierwszym piętrze. Uwagi można również składać pisemnie do 12 grudnia 2024 roku, kierując je do Burmistrza Miasta. Wymagane jest podanie imienia i nazwiska (lub nazwy organizacji), adresu oraz oznaczenia nieruchomości. Uwagi można przekazywać osobiście, mailowo na adres poczta@ostrowmaz.pl lub przez platformę ePUAP.