Mieszkanie z rynku pierwotnego - na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Zakup mieszkania to ważne wydarzenie. Decyzja o wyborze lokum musi być przemyślana. Rozważając jego nabycie, trzeba wziąć pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja, rodzaj, metraż, cena. Możliwość samodzielnego wykończenia i aranżacji nowego mieszkania, w którym nikt wcześniej nie mieszkał, to kusząca perspektywa, na którą decyduje się dużo osób. Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę na nieruchomość z rynku pierwotnego?

Rynek pierwotny

Rynek pierwotny oferuje nowe, nieużywane wcześniej mieszkania i domy. Nieruchomości sprzedawane są przez inwestorów - deweloperów lub spółdzielnie mieszkaniowe. Umowa może być podpisana na wzniesione już i gotowe do użytkowania mieszkania, jak i te, które są w fazie budowy lub dopiero w planach. Do nabycia są lokale pod klucz lub w stanie deweloperskim do samodzielnego wykończenia. Największą popularnością cieszą się zazwyczaj inwestycje w dobrze skomunikowanych miejscach z rozbudowaną infrastrukturą. Osiedle w zadbanej okolicy, prywatne miejsce postojowe, bliskość sklepów, szkół i punktów przedszkolnych zachęca do skorzystania z atrakcyjnych ofert deweloperów.

Sprawdzenie zdolności kredytowej

Pierwszy krok, nim przejdzie się do wyboru oferty mieszkaniowej, to sprawdzenie własnej zdolności kredytowej. Punktem wyjściowym powinno być również określenie przewidzianego budżetu, co pomoże zawęzić obszar poszukiwań. Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym wymaga przygotowania odpowiedniej dokumentacji.

Weryfikacja inwestycji i dewelopera

Wybierając rynek pierwotny, jednym z wyzwań jest znalezienie godnego zaufania inwestora. Doświadczony deweloper może pochwalić się swoimi realizacjami. Firma o ugruntowanej pozycji ogranicza ryzyko związane z brakiem rzetelności i opóźnieniami. Inwestorów warto sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, weryfikując roczne sprawozdania finansowe i potencjalne wierzytelności oraz zaległości. Przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich może świadczyć o stosowaniu przez sprzedającego uczciwych praktyk. Dobrym źródłem jest również internet, grupy tematyczne, opinie o firmie, a także przeprowadzenie wywiadu środowiskowego i znalezienie osób, które korzystały z usług inwestora.

Przed podpisaniem umowy należy także przyjrzeć się uważniej inwestycji. Potencjalni klienci mają prawo do analizy dokumentacji, projektu, prospektu informacyjnego i sytuacji prawnej, a także uzyskania numeru księgi wieczystej gruntu. Należy zorientować się, czy na inwestycję udzielono wymaganych pozwoleń, jak również czy planowane są w okolicy przedsięwzięcia infrastrukturalne, które mogłyby zmienić jej charakter.

Podpisanie umowy deweloperskiej - zabezpieczenie dla kupujących

Gdy mieszkanie będzie wybrane, cena ustalona, należy podpisać umowę deweloperską. Dokument ten jest wymagany przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na finansowanie nieruchomości. Musi być podpisany w obecności notariusza - ma status aktu notarialnego. Ważne jest, by był szczegółowo przeanalizowany, ponieważ precyzuje przebieg transakcji. Jest to faktyczne zobowiązanie inwestora do przeniesienia prawa własności mieszkania i zobowiązanie kupującego do uiszczenia określonej w dokumencie zapłaty. Szczegółowe informacje na temat umowy deweloperskiej znajdziesz tutaj: https://www.creditspace.pl/co-to-jest-umowa-deweloperska-analiza-umowy/.

 Rachunek powierniczy

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania z rynku pierwotnego chcą by inwestycja była odpowiednio zabezpieczona. Rachunek powierniczy jest gwarancją bezpieczeństwa środków finansowych przeznaczonych na nieruchomość. Rozliczenie z deweloperem oparte jest o wcześniejsze ustalenia zawarte w umowie. Jeśli inwestor wywiązuje się z zaplanowanych prac terminowo, otrzymuje kolejne transze. O rodzajach rachunków powierniczych można przeczytać tutaj: https://www.creditspace.pl/rachunek-powierniczy-co-to-jest-i-jak-dziala/.

Artykuł sponsorowany